1:まとめさん2019/12/04(水) 21:22:03 0

節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい

これ全部本当？狼の人達に教えて欲しいです

2:まとめさん2019/12/04(水) 21:22:36 0

儲かるならお前を勧誘する前に自分でやってるよ

27:まとめさん2019/12/04(水) 21:29:50 0

>>2
これこれ

4:まとめさん2019/12/04(水) 21:22:51 0

35年ローンを払い終えれば毎月10万の収入が入るらしい
その変わり月額はそれまでは赤字らしい

45:まとめさん2019/12/04(水) 21:34:32 0

>>4
コンクリートの建物は47年で資産価値ゼロやで
耐用年数は100年くらいあるけどな
つまり自分で住むにはいいけど売ったり貸したりすると激安になる

6:まとめさん2019/12/04(水) 21:23:25 0

金を失う
以上

10:まとめさん2019/12/04(水) 21:24:17 0

>>6
なんで？入居者が家賃を払ってくれるのに？

7:まとめさん2019/12/04(水) 21:23:39 0

投資における最大のリスクは 無知

11:まとめさん2019/12/04(水) 21:24:20 0

ワンルーム会社いたけど誰も自分で持ってなかった

12:まとめさん2019/12/04(水) 21:24:32 0

節税になる＝赤字
不動産投資はしっかり稼いでしっかり税金払うのが王道

17:まとめさん2019/12/04(水) 21:26:09 0

>>12
なんでだよ
節税で赤字？意味が分からない

23:まとめさん2019/12/04(水) 21:27:37 0

>>17
赤字だから税金払わなくてもいいってこと

16:まとめさん2019/12/04(水) 21:26:03 0

年金の年齢までに設備がボロボロになってるよ

20:まとめさん2019/12/04(水) 21:26:56 0

>>16
毎月修繕積立金を出すから急な支出はないと言われたけど
どうなん？

18:まとめさん2019/12/04(水) 21:26:24 0

築35年のマンションなんて借り手いないだろ

24:まとめさん2019/12/04(水) 21:27:48 0

>>18
東京なら35年でも余裕で人が入ると言われたけど
違うの？

19:まとめさん2019/12/04(水) 21:26:27 0

空室だらけになったらだれが保証するのか考えろ

28:まとめさん2019/12/04(水) 21:29:53 0

>>19
サブリースって契約をすると9割はそこの不動産会社が
保証してくれるらしよ

32:まとめさん2019/12/04(水) 21:31:14 0

>>28
保証しまくったら倒産するだろ

39:まとめさん2019/12/04(水) 21:33:00 0

>>32
でもサブリースをしっかり付けるから安心と言ってたぞ
営業マンは俺に嘘をついたのか？

36:まとめさん2019/12/04(水) 21:31:56 0

>>28
サブリースって家賃の見直しあって下げられるんだぞ
テレビでもネットでも散々やってんのに

22:まとめさん2019/12/04(水) 21:27:31 0

ネタでないならまず物件の価格(総投資額)と
その部屋の月額家賃を言え

それだけで詐欺かどうかわかるから

25:まとめさん2019/12/04(水) 21:29:01 0

>>22
3500万で、家賃が105,000円
池袋から徒歩10分って言われた
どうなの？マジで悩んでる

26:まとめさん2019/12/04(水) 21:29:18 0

よっぽど立地良くなきゃ見向きもされんだろ

29:まとめさん2019/12/04(水) 21:30:40 0

>>26
池袋から徒歩10分で10万ってどうなの？
東京住んでないから分からない

227:まとめさん2019/12/05(木) 08:57:16 0

>>29
東京に住んでなくて相場がわからないのか
すごいな
高いか安いかわかってないんだな

31:まとめさん2019/12/04(水) 21:30:57 0

その金あるなら1000万を種銭にして株やった方がいいんじゃねえのか

34:まとめさん2019/12/04(水) 21:31:30 0

金巻き上げてとんずらがいいところ

46:まとめさん2019/12/04(水) 21:35:16 0

>>34
家賃払い終えたら
例え家賃が8万下落してたとしても
それが毎月自分の収入になるわけでしょ？
それって美味しいと思ったんだが甘いのかな？

41:まとめさん2019/12/04(水) 21:33:33 0

不動産はハイリスクローリターンやぞ

43:まとめさん2019/12/04(水) 21:34:11 0

今だって空き家が問題になり始めてるんだから将来はなおさら

47:まとめさん2019/12/04(水) 21:35:31 0

部屋の中は内装屋が張り替えるから綺麗なんだよ

一回屋上見せてもらえ

49:まとめさん2019/12/04(水) 21:36:03 0

購入した価格で売却できる中古マンションはないと聞いた
元本はお前が出すんだぞ

57:まとめさん2019/12/04(水) 21:37:54 0

バブルの不良債権という言葉を知らないんだね。最近の若者は

61:まとめさん2019/12/04(水) 21:39:00 0

>>57
入居者が入らなければ途中で売ればいいじゃん

64:まとめさん2019/12/04(水) 21:39:45 0

>>61
気づいたときは遅いんだよ
買い手がつかないことをバブル崩壊と呼ぶ

69:まとめさん2019/12/04(水) 21:41:18 0

ワンルームの中古は利益が出る値段では売れないんだよこれが
入居者が居ないまま管理費積立金を払い続けるハメになる
つまり出口が無いんだわ

72:まとめさん2019/12/04(水) 21:42:18 0

リーマン、サブプライムでもそうだったけど
20年したら無価値、それ以降修繕費やら売却時のリフォームとか老朽化でマイナスになる代物
何故こんな単純なことが分からない？

73:まとめさん2019/12/04(水) 21:42:37 0

アパートもコインランドリーも厳しい

76:まとめさん2019/12/04(水) 21:44:36 0

>>73
コインランドリーは儲かると聞いたが嘘なの？

112:まとめさん2019/12/04(水) 21:54:57 0

>>76
運良く競争相手がいない立地なら儲かる
だが、コインランドリー業者が簡単に儲かると勧誘しまくっている状況なので
儲かってそうなコインランドリー店の近くに新しいコインランドリーができる
すると売り上げは半減　全然儲からなくなる
10年もすれば機械も壊れ出し出費も増える

74:まとめさん2019/12/04(水) 21:43:41 0

マジで教えてほしんだけど
これは何故お前らはここまで否定するの？
経験者だから？

80:まとめさん2019/12/04(水) 21:45:28 0

>>74
こんなこともわからないとか
いまだにコンビニフランチャイズの闇知らないレベルだわ

95:まとめさん2019/12/04(水) 21:49:58 0

>>74
じゃあやれよ
俺は1億2000万のアパートを積水ハウスで建てちまう直前まで行ったが
家賃保証は数年に1回話し合いの場があり
そこで家賃保証額を極端に下げられ
返済の方が多くなる事もある
下げられた家賃に納得出来なきゃそこで家賃保証終了

家賃保証　＝　満額保証するとは言っていない

75:まとめさん2019/12/04(水) 21:43:57 0

不動産投資とか大金持ちのやることだぞ
ワンルームなんて確実に搾取される側だ

配信元：http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1575462123